Tradicionalmente las hipotecas a interés fijo han presentado unos intereses más elevados que las variables, además de tener unos plazos de amortización menores y unas condiciones de financiación también inferiores. En los últimos meses esta tendencia parece cambiar. Estas diferencias se han ido acortando, por lo que las condiciones de unas hipotecas y otras es cada vez más similar.
En 2015, las hipotecas fijas se multiplicaron por cuatro y, ahora, la mayoría de entidades comercializan algunas, tal y como ha comprobado el comparador de hipotecas de Bankimia.
De hecho, los diez préstamos hipotecarios fijos con el diferencial más bajo ya están por debajo del 2,50% de interés.
1. La Hipoteca Fija de Bankinter se comercializa a un interés del 1,80% con un plazo de amortización máximo de 10 años. La financiación máxima es del 80% sobre el valor de tasación de la casa, en caso de ser la primera vivienda. Si se trata de una segunda residencia, la financiación máxima es del 60%. Para obtener estas condiciones, es necesaria la contratación de un seguro del hogar, otro de vida, y la domiciliación de la nómina. En el caso de que la vida de la hipoteca sea de 15 y 20 años, el tipo de interés asciende a 2,10% y 2,50%, respectivamente.
2. También a un plazo de amortización de 10 años se oferta el Hipotecario Fijo de Bankoa, al 1,90% de interés. Financia el 80% entre el menor valor de compra-venta o de tasación. Como requisitos hay que domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida y otro de hogar. Esta hipoteca también está disponible en otros plazos de amortización, así a 15 años el interés es del 2,20%; a 20 es del 2,40%; a 25 es del 2,60% y a 30 años es del 2,80%.
4. Al 2% de interés, BBVA tiene en cartera su Hipoteca a tipo fijo. Financia el 80% entre el menor valor de compra-venta o de tasación de la primera vivienda (si es segunda residencia, el porcentaje financiado será del 70%). El plazo de amortización es de 15 años. La entidad fija como requisitos la domiciliación de la nómina, el contrato de dos seguros, una tarjeta de crédito y de un plan de pensiones. Esta hipoteca aplica un interés fijo del 2,25% si se alarga hasta los 20 años de vida y del 2,75% en caso de hacerlo en 25 años.
5.Catalunya Caixa ofrece al 2% de interés fijo la Hipoteca Fija CX, con un periodo de amortización de 15 años. Como en los casos anteriores, la financiación máxima es del 80% sobre el valor de tasación. Para poder contratar esta hipoteca es necesario domiciliar la nómina y al menos dos recibos del hogar, contratar un seguro de hogar y otro de vida y realizar doce operaciones anuales con la tarjeta de crédito. Si se contrata a 20 años el interés es del 2,25% y a 25 del 2,75%.
6.Caixa Guissona mantiene al 2,25% su Hipoteca Hi-Fi a 10 años. Este préstamo está destinado a la compra de la primera o segunda vivienda, construir una o bien comprar un local o hacer una ampliación o reforma. Es necesaria la vinculación con la entidad a través del contrato de un seguro de vida. También se comercializa a 20 años con un diferencial del 2,75%.
7. Por su parte, IberCaja aplica un interés fijo del 2,25% con su Hipoteca Tranquilidad. En este caso el plazo de amortización es de 15 años y la financiación alcanza el 80% sobre el valor de tasación. Como requisitos, hay que domiciliar la nómina y tres seguros (hogar, vida y protección de pagos). Esta misma hipoteca se puede contratar a 20 años, con un interés del 2,50%; a 25 con un diferencial del 2,55% y a 30 años al 2,60%.
8. La Hipoteca Ahora de Liberbank parte del 2,45% de interés fijo. Va destinada a la compra de una primera vivienda, el periodo para pagarla es de 20 años y la financiación máxima es del 80% sobre el valor de tasación. Para obtener estas condiciones hay que domiciliar la nómina, contratar un plan de pensiones, un seguro de hogar y de vida, y usar una tarjeta de crédito de la entidad. Caja Castilla-la Mancha también comercializa este mismo préstamo.
9.Abanca tiene en cartera la Hipoteca Mari Carmen a tipo fijo al 2,49% de interés. Presenta un periodo de amortización de 20 años y financia el menor valor del 80% sobre valor de compra-venta y del 80% sobre valor de tasación. El interés será del 3,49% si no se asume el contrato de un seguro de hogar y de vida, se domicilia la nómina y se use la tarjeta de crédito de la entidad. También se comercializa a 25 y 30 años con un interés del 2,6%% y del 2,69%, respectivamente.
10. La Hipoteca 10 de BMN presenta un interés del 2,50%, un plazo máximo de amortización de 10 años y una financiación del 80% sobre el valor de tasación. Va destinada a la compra de una primera vivienda y para obtener este interés hay que contratar un seguro de hogar. La entidad también tiene actualmente la Hipoteca 20 (a 20 años y al 2,75%) y la Hipoteca 30 (a 30 años y al 3,10%).